一、

市场走势

10月中国各大城市企业办公房租排名前十的大城市为北京市、上海市、广州市、南京市、海口市、杭州市、天津市、武汉市、成都市、济南市，在其中北京市、上海市、广州市房租均值价格各自为5.70元/日/㎡、4.16元/日/㎡、3.37元/日/㎡ (检测范畴内)。房租行情总体处在下降趋势，回过头看环比同期相比房租价格增涨的大城市仅有海口市、济南市，增长幅度各自为5.86%和2.77%；同歩上个月升高房租价格升高的大城市仅为济南市，增长幅度为5.90%。

二、

品牌动态性

关键字1：发售事件

9月30日WeWork宣布撤销于8月14日递交的招股说明书，延迟企业IPO发售方案，除此之外企业估值由470亿美金降低至231亿美金，公司高管层迫不得已诸多工作压力变化经常。当今销售市场针对WeWork的提出质疑关键集中化于企业不清楚的运营模式，本次招股说明书显示信息，企业上半年度主营业务收入为15亿美金，虽环比同期相比增涨100.9%，但亏损也超出9亿美金，环比同期相比增涨24%。

做为全世界办公空间（联合办公）头顶部品牌，WeWork的发展趋势动态性一直备受关注，迈点研究所觉得，虽然近年来WeWork凭着资产能量迅速扩大，早已占有很大的市场占有率，聚集了极强的销售市场知名度，但遭受全世界经济下行危害，品牌营运能力无法遮盖其迅速扩大成本费，是其没法造成规模效应的根本原因，一味追求完美规模效应并不是是WeWork当今最好是的挑选。

关键字2：战略合作协议

10月优客工场、高新科技寺、CREATER创邑、德必陆续进行战略合作协议：9月6日优客工场与东华软件就搭建聪慧化协同办公场景公司综合服务平台达到战略合作协议，将来彼此将在金融业、智慧建筑、互联网大数据、IT运维、聪慧化办公场景等各个方面进行深层次协作；同一天，高新科技寺在西安市民用型航空航天产业园区系列产品签字仪式上，与西安市我国民用型航天基地管理委员会、金山云、爱赛因斯（北京市）高新科技有限责任公司等签定战略合作协议协议书，未来科技寺将与多方面协作助推领域智能化过程、智能化系统转型发展，促进新型智慧城市基本建设；9月12日，九华集团公司与CREATER创邑、新微创手术邑创业孵化器达到战略合作协议，举办“AI人工智能技术模块”及“愚见”签字仪式，携手并肩打造出AI人工智能技术产业集群地；9月26日，德比与中国移动通信集团上海市有限责任公司、华为技术有限公司达到项目合作，将来将相互促进5G技术性在智慧园区的基本建设发展趋势。

迈点研究所觉得，随着办公空间（联合办公）的发展趋势，办公空间品牌早已变成新型智慧城市基本建设、创业创新发展趋势的重要一环，积极主动在城市发展、产业园区基本建设等各个方面进行战略合作协议，针对办公空间品牌拓展业务流程，迅速选择新型产业，提高本身市场竞争力具备关键实际意义。

关键字3：开张

10月八戒工厂陆续于10日、27日在济南、长治市开张新产业园区，将本身特有网上平台技术性和产业园区运营能力紧密结合，助推本地传统制造业向转型发展。非常值得关心的是，八戒工厂所经营的济南市新项目“互联网技术 ”创业创新综合性示范园是济南市中区政府部门为发展趋势数字经济，关键打造出的山东省数字经济产业基地的发展产业园区，该产业园区融合融合各个方面資源，为济南量身定做打造出，将为济南多产业链“创业创新”出示支持性服务项目。而9月26日FUNWORK上海市旺旺大厦新领域开张，开张日恰逢FUNWORK创立四纪念日，开张日FUNWORK还携手并肩著名公益组织“暖暖公益性”举办特殊儿童美术作品竞拍主题活动，为品牌过生日。

关键字4：社群活动

10月氪空间举行对于自主创业人群的创业投资卵化主题活动，助推创业创新；而ATLAS寰图则对于工薪族人群进行“公司办公室野史”线下活动，积极主动与客户群开展互动交流。迈点研究所觉得社群营销做为办公空间平时经营的重要一环针对办公空间开展客户群互动交流，提高提升客户群黏性起着关键的功效。

三、

重点关注品牌实例

潜在性客户群关心—腾讯官方创客空间

10月检索指数重点关注品牌为腾讯官方创客空间，检索指数为3.36，排名保持第4位。

10月腾讯官方创客空间潜在性客户群地区遍布集中化于广东省、江苏省、山西省、福建省、北京市，年纪遍布关键集中化于25-34岁，占有率做到70%，在其中男士人群占有率做到60%，在其中广州地区潜在性客户群针对“智联”、“拉勾网”、“头条”、“携程网”等关键字具备较高兴趣爱好，可推断其潜在性客户群检索针对招骋、旅游、网上品牌经营等具备较高要求。

新闻媒体突显—WeWork

10月新闻媒体指数重点关注品牌为WeWork，新闻媒体指数升高64%做到214.26，排名第一位。

10月WeWork管理层变化经常，发售遇阻，企业估值缩水率等恶性事件备受关注新浪网、第一财经、36氪等好几家新闻媒体的普遍关心。做为全世界办公空间（联合办公）头顶部品牌之一，WeWork发展快速，截止至2018年底WeWork已依靠资本的力量在全世界23个我国77个大城市有着4500万平方米的办公空间场所。最近WeWork风波不断，促使大家针对办公空间（联合办公）的运营模式开始了新一轮的强烈反响。

经营突显—ATLAS寰图

10月经营指数重点关注品牌为ATLAS寰图，排名降低1位，稳居第二位。进到今年ATLAS寰图的经营指数大幅度飙升。实际数据信息，截止至今年10月ATLAS寰图官方网APP免费下载总数总计做到37,197次，本月手机微信有关推广软文总数做到38篇（不彻底统计分析）。10月ATLAS寰图的线上营销关键紧紧围绕西安市丝绸之路绿色科技产业基地宣布落户口 ATLAS 寰图·西安市迈科管理中心，及其品牌自主创业产业基地的核心理念宣传策划开展。

四、办公空间品牌知名度总榜

在当月迈点研究所全新独家代理公布的“今年10月办公空间品牌知名度总榜”中，前十办公空间品牌分别是：WeWork、氪空间、优客工场、WE 酷窝、ATLAS 寰图、FUNWORK、车库咖啡、八戒工厂、腾讯官方创客空间、纳什空间。

总榜内总共84家办公空间品牌，这种品牌里， 38%的品牌指数排名升高。实际看来，29%的品牌检索指数排名升高，38%的品牌新闻媒体指数排名升高，42%的品牌经营指数排名升高。详细总榜以下：

五、总榜数据信息表明

办公空间品牌总榜数据信息来自迈点品牌指数MBI，依据10月迈点品牌指数MBI办公空间品牌品类300多家品牌数据统计统计分析而成。实际表明：

1.

迈点品牌指数MBI(办公空间)表明

迈点品牌指数MBI(办公空间)关键从检索指数、经营指数、新闻媒体指数3个层面剖析品牌在互联网技术和移动互联的知名度。

检测目标：办公空间

计算方法：MBI=a*SI b*OI c*MI

注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数数据信息;a、b、c，指系统软件中的权重计算指数;SI(search Index)，指检索指数;OI(Operation Index)，指经营指数;MI(Media Index)，指新闻媒体指数。

留意：公司或本人可参考品牌指数数据信息对品牌发展趋势开展检测和预测分析，但迈点品牌指数MBI不可以两者之间品牌发展趋势彻底等同于。

检索指数：一段阶段内，品牌关键字在各种百度搜索引擎中正脸检索次数的权重计算和。

经营指数：一段阶段内，品牌在互联网技术和移动互联的经营状况，如官方网站、APP、新浪微博、手机微信等。

新闻媒体指数：一段阶段内，大众媒体和领域新闻媒体中与品牌关键字有关的新闻报道总数。

3.

检测范畴：办公空间品类300多家销售市场流行品牌。