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作为共享办公独角兽的WeWork陷危机

时间 : 2022-08-05 所属类目 : 【香港WEWEORK】

如今的WeWork像一颗圆葱,渐渐地的被一层层剥下,留下的也许只有一个“苦味”的核心。而这类脱离是WeWork自身相悖,也是一种无可奈何的挑选。

6月17日,WeWork再一次减缩香港业务经营规模,其租用中环购物广场H Code双层楼面不够一年迁出,一部分楼面需再次招租。这早已是WeWork近年来在香港弃租的第三个聚集点,先前包含尖沙咀、观塘等,累计楼面涉及到约三十万平方米呎。

顺着弃租这一条时间轴能够清楚地见到,一个沒有取得成功进行IPO的WeWork、一个“沒有软银”的WeWork身后好像潜伏者一条互相关系的“危機链”,从资金短缺到规模性裁人,再到舍弃非核心业务,这条传动链条乃至传输来到控股股东软银集团。

现如今,在香港社会事件、世界各国经济下滑、全球疫情等多种要素危害下,危機链的下一环扣在了关键业务上。

对于此事,WeWork 新闻发言人对观点地产互联网媒体表明:“大中华销售市场一直是WeWork业务扩展的策略销售市场,而大家亦期待藉发展趋势宏伟蓝图严格执行企业为会员权益的长久服务承诺。”

年之内三弃香港聚集点

上年九月份,就会有信息传来WeWork总公司We Company喊停了发售过程。

那时,在电影路演全过程中,WeWork获利能力、公司管控等难题遭受了投资人的提出质疑,以致于造成 投资人申购欲意低,企业上市公司估值由一月初私募资金时的470亿美金大幅度滑掉至最少的100亿美金。

这一刻,WeWork从今年美国股票第二大IPO一瞬间滑掉圣坛。不上一个月的時间,WeWork在印尼也遭受了融资挫败的难点。上年10月10日外媒报道称,WeWork与印尼本地金融机构ICICI Bank进行的1亿美元融资交涉早已裂开。

在持续砸钱的经营规模扩大和迄今无法赢利的“二房东”方式上,没了融资则代表着WeWork将迅速深陷资产困境。这时,WeWork做出2个决策,一是寻求帮助控股股东软银集团,二是裁去最少2000名职工减少成本费,等同于那时候职工数量的13%。

接着,为了更好地得到 95亿美金的融资,WeWork宣布卖身软银集团,股东会开展资产重组,软银集团以及愿景基金任职的五名执行董事进到WeWork股东会,但結果仍然阻止不了低迷。

再度裁人的另外,WeWork刚开始考虑到舍弃业务经营规模,售卖香港租用的物业管理。于今年十一月初,WeWork就刚开始考虑到舍弃其在香港租用的最少六个写字楼层,在其中包含上年10月在合和商务大厦(Hopewell Centre)租用的四层写字楼,约六万平方米呎,租赁期9年。

来到2020年,WeWork转让香港物业管理拥有实际的姿势。在其中于5月份,WeWork上年租用尖沙咀港威商务大厦及观塘甲厦两聚集点,合共二十万平方米呎,进行室内装修后决策弃租。据了解,尖沙咀办公楼顺利完成室内装修及放置全新升级家具,两聚集点已交还小区业主,将再次招租。

接着于6月17日,WeWork再一次售卖业务,从上年预租新峻工的中环砵甸乍街H Code迁出,涉及到楼面近十万平方米呎。该物业管理于上年尾开展室内装修,于2020年宣布应用。

有关WeWork连续弃租香港聚集点,香港中原地产研究部高級联席董事黄良昇觉得,它是一种一切正常的状况。

他讲到:“由于现阶段经济环境不太好,WeWork除开应对这类经济环境外,也要应对大小区业主降价开展租赁,而那时候WeWork签署的合同全是旧的,比照下房租十分贵。在市场萎缩、房地产商降价状况下,WeWork的运营也将更为艰难。”

减少非核心业务

连主营业务办公室出租都刚开始开展收拢得话,这代表着WeWork别的产品系列早已寥寥无几。

据WeWork的官方网站显示信息,WeWork产品系列包含联合办公室内空间WeWork、共享公寓WeLive、共享资源学习空间WeGrow、健身会所知名品牌Rise by We、共享资源市集WeMrkt、社交网络平台Meetup,及其聚会活动场地包含暑期夏令营Summer Camp、冲浪Wave Carden等。

诸多的产品系列,当然必须很多的资产开展促进。这也是多少能够窥探,WeWork在资金短缺以后,为什么仅一个月现钱便会耗光、为什么心急找寻项目投资、为什么想要卖身软银集团,亦能够看得出软银集团资金投入135亿美金接任以后,为什么已不再次履行合同?

于今年1月份,WeWork公布将其品牌名字更改成The We Company,并设WeWork、WeLive和WeGrow的三条关键业务线。

在其中,WeLive业务于二零一六年刚开始起动,关键业务是为搬入一晚或更长期的消费者出示整套室内装修的公寓楼,集团旗下在纽约美国华尔街和华盛顿特区克里斯特尔城(Crystal City)运营多处长租公寓。

WeGrow为WeWork与Bjarke Ingels Group协作创立民办学校,坐落于纽约切尔西队区。该院校2020-2021学年度的培训费达到4.八万美金,按其声称规格为:致力于“根据提升满足感和释放出来每一个人的超自然能力来提高全球的集体意识”。

据WeWork上年提交的IPO招股说明书显示信息,WeLive、WeGrow等办公室租赁业务外的自主创新业务奉献收益仅有1000多万美元,远不如WeWork办公室出租所产生的房租收益。另外,WeWork亦方案将来设立大量WeLive店面。

在融资开裂后,民办学校WeGrow首先变成被关掉的业务。于今年10月14日,外媒信息称,在本学年完毕后,WeWork将关掉集团旗下民办学校WeGrow。对于此事,WeWork新闻发言人表明:“为致力于关键业务,WeWork已通告学员家中,将在本学年后关掉WeGrow。”

事后的两月中,WeWork刚开始在售卖非核心业务上姿势不断。其陆续售卖拥有女士协同办公室空间The Wing的项目投资、办公室空间技术性企业Teem及其营销推广软件新成立公司Conductor。

来到2020年6月10日,信息再度传来,WeWork刚开始考虑到舍弃长租业务WeLive。其正与一名咨询顾问协作,商议转交多处坐落于纽约和华盛顿特区长租公寓的经营权,现阶段交涉处在初期环节。

从售卖非核心业务到减缩办公室租赁业务经营规模,加上期内所有创始人陆续辞职,这也许叙述的是一个资产小故事的破灭全过程。



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