伴随着新一轮办公楼供货高峰期的到来，北京市、广州市、深圳市都会今年迈入了出租率的小幅度升高，均值房租水准耐压明显。在其间，因为供给量持续上升等原因，深圳市的高档写字楼市场竞争自然环境也是填满趣味性。

由戴德梁行第三季度销售市场季度报表以及出示的销售市场数据信息显示信息，今年截止至第三季，深圳市全省办公楼总总量约为596万平方，全省均值房租为219元/平米/月，同比下挫1.8%，全省高档写字楼Q3取得出租率24.52%。

而做为国家标准的高档写字楼，另外也是深圳新地标底平安金融中心（下称“PAFC”）却在那样的市场环境下，出租率完成趁势上升。

弥足珍贵的是，在出租率逆势上涨的另外，PAFC还保证了租赁户构造的不断提升，持续有行业翘楚企业连续进驻。归根结底，这一方面归功于对国际性超高档写字楼的商品打造出工作能力、塑造国际级地标建筑的经营管理楷模；另一方面，平安不动产借助技术专业且多样化综合性的业务水平、高品质知名企业集聚效应等，赋能合作方，完成共享资源、相互发展趋势。

突出重围办公楼闲置窘境，出租率趁势上升近11%

应对当今粤港澳大湾区的城市布局，许多大中型集团公司企业考虑到将大湾区总公司设定在深圳市。一部分港资企业，尤其是金融服务业，也在提升对合理布局深圳市场的考虑到。

戴德梁行强调，深圳经济的延展性、高品质的经营环境为产业发展规划造就了优良的标准，也为高档写字楼长久的要求提高打下基础。但是当今全世界并未解决肺炎疫情伤痛的笼罩着，累加环境分析可变性要素的提升，企业管理决策仍趋向传统。另外，深圳写字楼销售市场仍处在供货高峰期，年底预估还将有近50万平方增加供货，销售市场工作压力不容小觑，短时间关键销售市场指标值耐压趋势较难明显改进。

戴德梁行第三季度深圳写字楼市场分析报告显示信息，深圳福田区占深圳市全省的办公楼总量约40%，第三季度深圳福田区取得房租为245元/平米/月，出租率取得16.44%，年之内总计净吸收为十二万平方米。

今年整本年度，深圳福田区写字楼租赁遭受公共卫生服务恶性事件及很多增加供货双向冲击性下，租赁户心态变为传统，办公楼主题活动显著放缓。比照今年数据信息，深圳福田中心区房租同比减少9.4%，出租率环比升高0.22%。

而做为国家标准的高档写字楼，另外也是深圳新地标底PAFC却在那样的市场环境下，出租率完成趁势上升。

目前为止，PAFC新项目的年之内新租占地面积已达67382.25平米，租约占地面积达60329.59平米，新租租约总面积总共127711.84平米。年之内PAFC新项目出租率总共提高近11%，正最后的冲刺90%的出租率。

截止2020 年第三季度，PAFC 办公楼总计新租总面积6.8万平方米，位居深圳福田区第一；新租交易量总面积占深圳福田我区去化总面积的56%，销售业绩有目共睹全省别的同样竞争对手，销售市场主要表现一枝独秀。

好几家行业翘楚连续进驻，租赁户构造不断提升

位于深圳福田区CBD中心金融业生态链关键地区的PAFC，现如今不但是近600米的深圳新城市地标，也是深圳市创新意识的城市地标、发展趋势高宽比的代表。大中型集团公司、大牌明星企业等在挑选深圳市高档写字楼时，PAFC已变成其关键考虑到的目标之一，进驻城市城市地标不但意味着着企业的高宽比，也意味着着进驻企业勇立潮头，与深圳市这座城市相互依存共荣的热情。

今年，就会有12家新租户进驻了PAFC，在其中包括好几家行业翘楚企业，这种企业的租用总面积总共27558.49平米，占总体新租总面积约41%。其他新入驻的高品质企业还包含内资企业大中型金融业企业、领域内著名技术专业服企业、著名大中型外资企业企业等。

除开是高端的城市城市地标以外，PAFC优异的所在位置一样为新项目增加许多靓丽的颜色。它紧连全世界关键经济发展海港——中国香港、亚洲地区经营规模较大 的地底汽车站——香港高铁福田站，变成围绕我国南北方经济腹地、对接中国香港与国内的关键核心区，互连地铁一号线、3号线；另外，其还位于深圳福田区CBD中心金融业生态链关键地区，比邻展会中心，坐享深圳市最聚集商务写字楼群、星级酒店群、高档商旅服务群、高档住宅小区等完善配套设施。得天独厚的优点，当然吸引住各种领域大佬竞相入驻。

截止今年底，PAFC租赁企业一共55家。比照今年租赁户构造数据信息，现阶段楼内租赁企业虽由上年的55家降低至现阶段的34家，但另外总租用总面积却提高130%。。

在PAFC进驻企业种类总面积占有率中，大中型高品质企业占有率为49%，中小型著名企业占有率为28%。到今年，PAFC进驻企业种类中，大中型高品质企业占有率提高至74%，中小型著名企业、一般企业各自为18%、8%。

实际到企业总数上，大中型高品质企业由今年底的11家提升至21家，总面积较今年增长幅度达152%。

由此可见，伴随着高品质企业总数不断的提升，PAFC取得成功提升了租赁户构造, 提高大楼租赁户质量，再次营造安全知名品牌及不断开启销售市场知名度。

在今年销售市场窘境下，深圳平安金融业中心获得这般趁势提高的主要表现，充足称作是一份好看的销售市场试卷，由此可见其背后的打造出精英团队具有了技术专业而丰富多彩的投资管理工作经验。

国际级城市地标经营楷模，全顾客价值项目投资、管理水平发掘商品内函

做为平安金融中心的设计方案、打造出、经营、管理人员，平安不动产系统化的著作打造出工作能力和项目生命周期管理水平一直以来令业内注目。现阶段其投资管理经营规模已超5600亿人民币。

在城市地标商业综合体的打造出层面，平安不动产善于发掘财产的经济收益和内函使用价值，从外观设计设计方案、艺术空间、高新科技应用等方面为集团旗下上海市平安保险金融大厦、杭州市平安金融中心、天津市安全天津泰达金融业中心等商业服务城市地标授予不一样的活力，为地区社会经济引入新的魅力。

以PAFC为例子，它不但是深圳市的全新升级城市地标，也是受国际性认同的全世界高层建筑。做为今年度全世界400米之上最好工程建筑奖的得奖者，它凭着优秀的设计构思与非凡的新项目质量从诸多强大的竞争对手中出类拔萃。

做为平安保险的总公司大楼，PAFC不但更新了深圳市的城市高宽比，更根据凝聚力匠心独运的高质量、智能化系统经营管理，在高效率、安全性、翠绿色等层面，塑造了国际级聪慧地标建筑的楷模。

在高效率经营层面，PAFC应用非常双轿厢电梯的竖直城市交通可以在45分钟内将两万人送至大楼内的不一样楼房，保证 大楼竖直交通出行的方便快捷、顺通；在安全性化确保行业，大楼内两部总重达1000吨的液压阻尼器可以合理抵御洪涝灾害等的威协，保证 这座高层建筑充足安全性、舒服。

做为城市新城市地标，平安金融中心与深圳市这座创新发展之都相互依存共荣，在授予经济与社会自主创新魅力的另外，更根据高新科技、历史人文等宽阔层面，强有力促进现代人居与城市历史人文的勃兴与发展趋势。

坐落于大楼116层的Free Sky云际旅游观光层集旅游观光游戏娱乐、文化产业、科普宣传于一体，为游人与宾客打造出填满现代感、未来感的多元化室内空间感受，称得上深圳市极具高新科技闪光点与文化底蕴的旅游观光城市地标；而做为深圳平安金融业中心的商业服务智慧结晶，坐落于新项目裙楼的PAFC Mall也凭着多元化商业服务与方便快捷交通出行，吸引住聚集了高品质城市精锐客户群；坐落于大楼南塔的深圳市唯一一家柏悦酒店，则以“大隐隐于市”的高档造型艺术、文化艺术感受为关键，配搭新科技方式，变成深圳精神文化艺术的真实写照。

在对新项目的全顾客价值项目投资、管理方法方面，平安不动产以精确独特的判断力，捕获投资机会，项目生命周期打造出每一个新项目，保证 每一处关键点监管。

全顾客价值项目投资工作能力，即要包含项目投资、基本建设、整体规划、经营、管理方法等一系列全传动链条阶段，以精确独特的判断力，深层次发掘房地产业产业链使用价值，捕获投资机会。

平安不动产凭着深厚的资产整体实力与多元化的融资方式，及其认真细致的投前判断与项目投资审查、灵便多元化的资产配备与资产配置获得高品质财产。

做为一家具备拥有型财产打造出工作能力的专业投资企业，平安不动产早已用一座座地标建筑证实，其不仅可以授予财产自身出色的质量，为本身发展趋势创生源源不绝的驱动力，更加地区社会经济发展趋势和老百姓的幸福生活不断创造财富。

全顾客价值办理方法层面，平安不动产以技能专业与潜心用心打磨抛光出资办理“募投管退”的重要环节，遵循危险控制品德底线，融合一流資源、赋能经营办理，资本办理与投后办理高效率协作，将出资办理的观念落实到新项目的项目生命周期傍边，较大 水平保证 新项目预估收益的完成和新项目优秀品格的展示。