“想不到在线充值了餐店的VIP卡后，连餐店的老总都老板跑路了。”

“社畜吃个饭，老总都老板跑路！真的很难！”

继P2P爆雷、长租公寓爆雷后，近期刀爷听一盆友调侃，如今连办个餐店VIP卡都能遇到老总“老板跑路”的事，“如今都没啥人去用餐，一半之上的餐店都走了。”

（下午十二点饭点的饭店）

“若不是我们都是早期签订时间长，大家也早已闭店咯。”舜禹某个餐店的工作员悻悻地讲到，下午12点更是用餐高峰时段，而这儿的饭店却有一种空落落的觉得，写字楼里的餐馆都开的这般艰辛了？

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就在上上星期，朋友仍在感叹最喜欢的铁板饭变成了小馄饨店，想不到一周不上，连小馄饨店也已“卷离开了铺盖”。

假如刀爷没弄错，这个门店做生意好得每一次必须等待。

自然，除开盛极一时的铁板饭，这一排的其他门店也都相继闭店了，该地区中现如今只剩余米线店千辛万苦靠着，以前还一些优惠促销，但现如今在美团上面没有了足迹。

“做生意不太好做啊，一年像大家这一门铺必须十几万房租，靠下午这几十个订单哪儿回得了本啊！”一家做生意看起来还不错的餐店工作员摇了摆头。

据她体现，这儿的餐店做生意实际上都一般，要坚持到底還是难以的。“小馄饨店便是试运行，要来看一下这儿做生意如何，开过2个月就离开了。”该工作员还表明，等合同期一到，也不愿再续签了。

“之前下午忙得根本停不下来，近期用餐的人来的很少了。”哪个之前午饭时间必须端着菜盘找部位的特色美食人间天堂，现如今早已空空如也，收市处的一位阿姨说，这一层必须开展整顿室内装修，期满的商家店铺是不是再续签也难以获知了。

被称作新城科技园区C位的艺树家工厂，就算是占有金子部位的店面，短短的一年里换了下不来3个门头招牌，现如今的这个店不但斩获早、午饭，价格表上还搞出了特价。

就在其邻居的新中式快餐店，每到饭点一直要排队，但也很早地切分了一部分店面出来，內部还学起了其他餐馆业务流程，近期在大门口还贴出了招商电话，是想把快餐店里边几平方米的部位独立出租，但好长时间都没放租，以前这一店面是开咖啡店、饮品店的，但是都破产倒闭了。

（天盛三楼 实拍视频）

除开舜禹、艺树家，那人挤人、释放着一股酷热的天盛，看起来做生意很受欢迎，但实际上，用一家门店主得话而言：仅仅看见做生意好罢了，只不过是门店太聚集，换一个门头招牌很有可能还不留意，三楼的餐馆早在十几天前所有拆卸了。

“之前觉得哪家餐店做生意好，想不到自身会碰到这类事。”刀爷另一位盆友仍在天盛遭受“老板跑路”的事，“我还在哪家快餐店在线充值了VIP卡，钱还不起作用完，餐店老总提早跑了！”

（早晨工作高峰时段 实拍视频）

不仅仅是餐馆，假如你在中胜工作，起码有一个月的观查，你也就会形象化地觉得到8点40分—8点45分这一高峰期连接点上，早已不象以前那般爆满了，以往这一时间点全是要花三五分钟排长队才可以出站。

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餐馆相继破产倒闭、地铁口道闸机口已不人挤人，从这一点上看，是不是有公司在渐渐地撤出这儿？写字楼的空置率如今怎样？

据中介公司体现，一般公司是签订2到三年，但一些企业由于经营不佳短时间破产倒闭，也是有由于寻找性价比高高些的写字楼相继搬出的状况不在少数，因此 写字楼空置率变高就很一切正常。

而为了更好地迅速地出租办公场所，物业管理们也是费尽心思了方法。一个很接地气的主要表现是，位于新城科技园区C位的某栋写字楼，隔三差五地就在举行各种互动交流主题活动，来激发人气值，“你觉得办主题活动不必成本费嘛？一层楼整租出来便是四五百万/年，少人才搞主题活动啊。”

这话不假，在该写字楼的招租信息内容里，在其中就涉及到一项“免费送室外阳台、第二层算不上价钱，打造出XX审美室内空间”，花一层的钱用双层的室内空间，展陈和企业办公一体化！

据中介公司表露，先前该楼是授权委托给第三方招商合作的，但实际效果并不是非常好，中后期又改成物业管理自身招商合作了。除此之外，也有小路称，该楼的出租状况令人担忧，因此 对公司资质审批也较为松，这一点可以看得出物业管理出租的焦躁感。

自然，除开这幢网红楼，新城高新科技园中早已基本建设、室内装修结束的写字楼并许多，但许多仍处在大规模空置情况，例如间距中胜站很近的某写字楼，大门口夹层玻璃上还贴紧“租用热线电话”，而靠地铁口相对性很远的写字楼，据网民体现，一直是在室内装修，但没见到公司入驻。

“现阶段新城科技园区这一带，房租在3.3—3.5元/㎡/月中间，出租率上看，除开北纬度国际性、天盛出租的比较多，其他楼幢還是有许多空置的。”据中介公司详细介绍，一些是整层出租或是总面积段较为大，因此 出租并不是非常容易，“我掌握到的一些写字楼都是会有八九层的空置，部位偏点的很有可能有十双层。”

除此之外，他也表明，同样级别的写字楼，间距地铁站很远的会划算些，而一些写字楼还对于公司状况发布一些政策优惠。刀爷一盆友工作中所属的舜禹还减价出租，此后前的3.3—3.5元/㎡/月降至2.8—3.两元/㎡/月。

（中午六点—六点30分的写字楼）

北纬度国际性

它是刀爷在下午六点上下拍攝的北纬度国际性，其里边大部分各层都是有公司，以房地产公司占多数，据物业管理表明，近期有许多新企业进驻，但各层是多少会一些空置，不一样楼房会一些小总面积段切分的办公场所。

长江后浪推前浪，前有写字楼为出租犯愁，后又有新装修房子完的写字楼如雨后春笋上新，今年初至今，国秀城市广场、康缘聪慧港、阿里中心等竞相上新进货，现阶段存有许多空置办公场所。

邻居北园层面，性价比高比南园要高，但是像烽火科技商务大厦全是整层出租的，而再往北的写字楼，由于地区难题价钱基础在2.6元/㎡/月上下，现阶段也是有许多空置。

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有数据信息显示信息，2020年上半年度，受一部分企业搬迁及金融政策危害，造成 南京市中心城市甲写空置率升高，在其中，河西写字楼的空置率最大，做到30%，几个网络热点规划区的写字楼空置率在悄悄地升高。

（新城科技园区北园某栋楼 实拍图）

就在前不久，一位在新城科技园区北园某栋楼工作的盆友说，一层共6家企业，5个月不上早已撤出了3家。确实，和小米手机、阿里巴巴那样的公司对比，在写字楼切分出租的大部分是一些小公司，闭店行走早已变成常态化。

河西万达写字楼出租的中介公司则表明，现阶段空置楼盘還是比较多的，每日都是有在升级。占有河西CBD部位的某写字楼，虽然房租在2—2.4元/㎡/月，远小于附近写字楼，但因涉及到二手房东、內部办公场所状况“繁杂”等要素，仍有许多空置楼盘待租。

先前房叔还对于此事开展了实探，新地中心主塔楼除5楼外大概有半层600平方米的空置总面积，其他楼房也都是有小量切分空置或暂停营业总面积（总面积在80—150㎡上下），剩余绝大多数的楼房基础处在满租情况。

总体看来，伴随着目前市面上最新项目的不断进入市场，现阶段全部河西写字楼销售市场总体供略大求。

自然不缺河西，一部分项目投资类大中小型企业的流动性，尤其是商服类、项目投资类企业变化，导致写字楼的空置比例增加，就连中华民族第一商业圈新街口也存有许多空置状况。

一位在新百工作的盆友表明，同楼高的2个企业都闭店了，一直空着没出租出来，“店面大得很，应该是运营不下来了。”

受欢迎地区的写字楼空置率高，从侧边体现了暂时性公司承载能力的变弱，而销售市场与之相映衬的是，许多写字楼采用更加特惠的方式，例如减少租金、发布免减政策优惠、增加免租期及其提升 提成占比来获得更平稳的新项目出租率。

在网络上，刀爷还见到一些中介发布了对房客免佣或是多赠予出租時间的对策，为此来提升 出租高效率。刀爷的一位老朋友就曾在出租新街口一店面时，享有了“完全免费出租大半年”的工资待遇。

自然，写字楼空置率变高就不是什么惊世密秘，魔都上海陆家嘴、深圳市写字楼也被曝出一样的难题。以深圳市为例子，有网络舆情监测系统软件显示信息，今年初短短的一周不上的時间里，在网上有关工厂倒闭的新闻报道就会有近1.8万条，能够想像这种公司的存活之难。

可能，对一些公司而言，以前团队拓展越过江河海洋，也曾穿越重生人潮人海，但跨但是一转眼就烟消云散、总算又返回人海茫茫的运势。

总结

“眼见他起朱楼，眼见他宴客人，眼见他楼塌了……诌一套《哀江南》，放悲声唱到老”，餐馆来啦又走，写字楼里出出进进不一样的事情，开演着欢和悲。

你看看，生猪肉都涨了，黄焖鸡米饭也昂起了腰板，普通民众价的大娘水饺在新街口卖起了快餐连锁，但没事儿，即使“真的很难”，大家常常走出去一条路来。

如同熄了灯的屋子，第二天依然会有太阳光点亮这儿。