磨练如火,已经淬练纯金。
——《南方周末》2020发刊词
01.宏观经济面
与以往有所区别,今年过年時间相对性较早,在疫情产生前,市场针对一季度租用需求有一定希望。但因为此次疫情,省市人民政府陆续颁布疫情防治现行政策,如除开确保运作必不可少及人民群众生活必需等有关公司外,规定别的各种公司开工時间不早于2月9日24时;规定异地返陕工作人员需家居医学观察14天。因而即便 疫情能够相对性快完毕,大家预计全省写字楼租赁市场将于二季度中至二季末再生。而假如疫情再次,则对市场严厉打击更高。
02.供货端
今年,高力预计西安市场仅有国瑞国际金融中心与永威时期管理中心二座甲级写字楼供货进入市场,2个新项目均处在工程项目结束期,虽在疫情危害下,全省建筑施工进到停滞不前情况,但预计对全年度供货不容易产生全局性危害。
03.需求端
在疫情情况下,今年西安办公楼需求市场前景未来展望:
● 线上教育
今年,西安甲级写字楼市场线上教育租用需求充沛,且第三季度变成其集中化使力期。
在疫情情况下,大家预计年度线上教育等仍将不断遭受市场热捧。但特别注意的是,该领域上年早已变成西安较大 的扩租领域之一,即便 2020年领域进一步发展趋势,可否再度变成西安办公楼市场的较大 扩租来源于仍非常值得讨论。
另外该类领域受资产市场危害很大,受疫情危害,大家预计投资融资市场重启更快也将延后至二季度。因而在资产趋于紧张自然环境下,线上教育领域主要表现将展现两极化:头部企业将长期保持并完成小幅度扩大;而经营规模小且对股权融资较高依赖感的公司,年之内或遭遇减缩。
今年西安甲级写字楼市场线上教育各一季度需求状况(按租赁总面积占有率)
● 基本建设服务平台项目公司、工程建筑类公司
gdp增速变缓情况下,西安将抓牢重点项目建设,以完成强项目投资、稳定增长。今年西安进行地域国民生产总值(GDP)约9321.两亿元,同比增长率7.0%,增长速度较去年降低1.两个点。
此外充分考虑疫情危害,大家预计年之内全省经济发展经济下行压力增加,政府部门将颁布大量经济刺激对策以保持经济发展稳定增长。因而大家预计政府部门核心公司,例如政府部门平台公司及基本建设总承包企业或有希望变成将来西安办公楼市场租用市场的关键突破点之一。
● 联合办公
联合办公或将进一步遭受挑戰。
一方面,在疫情情况下,租赁户更关心本身安全系数与私密,因而大家预计,一部分租赁户或将舍弃注重“公共性与联合办公空间”的联合办公商品,继而重归传统式办公楼。
另一方面,遭受gdp增速变缓危害,大家预计零售、餐馆、文旅产业以及他私营中小型微等公司的存活将碰到困难,而这种更是现阶段西安联合办公商品的需求主要,其将来租用遭遇很大的挑戰。
● 传统式金融业、房地产业
做为今年西安甲级写字楼市场需求主要,年度金融业及房地产等传统产业需求或将维持稳中降低趋势。大家预计金融业2020年扩租或升級公司办公室的驱动力将长期保持或小幅度降低。
做为西安甲级写字楼关键顾客的房地产开发商层面,今年一月,西安进一步提高了住房市场预购规定,针对大中小型高周转公司明确提出了高些的规定,疫情针对工程项目连接点的耽误则对其现金流量造成了进一步的挑戰,另外从领域股票基本面来讲,大中型房产开发企业兼并大中小型房地产企业的局势将进一步发展趋势。今年房地产商在西安甲级写字楼市场的需求占有率超出10%,而今年预计这一占有率有可能下降。
今年西安甲级写字楼市场各领域需求统计分析(按领域交易量总面积占有率)
04.疫情挑戰下的启发与提升自己
● 对物业管理服务服务项目明确提出高些规定
央视信息:开工后公司办公室如何搞好防控措施?权威专家表明,因办公场地工作人员较多,提议职工佩戴口罩。办公场地的工作员应尽量避免团体零距离探讨,降低集中化聚会。办公场地的电梯按钮、门拉手、手动式自来水龙头等应关键消毒杀菌。(数据来源:我国卫生健康联合会官网、全国各地卫生健康委官方网站)
● 最新项目修建中
家用中央空调、家用新风系统、除灰等危害员工健康的要素很有可能会进一步危害开店选址。另外做为一个北方城市,当地顾客对气窗的需求有可能进一步加重,因而怎样均衡气窗与建筑立面设计方案将变成将来进入市场新项目的关键考虑到要素。