1月12日,房地产咨询组织仲量联行公布汇报显示信息,2019年北京办公楼租金不断降低,市场进到转型期。预估北京办公楼市场租金在2020年还将进一步降低。
仲量联行华北区董事总经理张莹详细介绍,在gdp增速变缓情况下,北京办公楼总体租用要求不断收拢。截止2019年底,写字楼市场租用交易量总产量(根据总建筑面积)已同比减少25%,租用市场人气值降低。
提供增加是租金降低的一个关键缘故。据了解,2019年第四季度北京市场总共五个新项目完工,产生78万平方增加提供。在近半年要求变缓状况下,供货暴增进一步加重了CBD关键地区及附近现有新项目小区业主中间的市场竞争工作压力。这促进北京甲等写字楼年底总体出租率大幅度升高至11.3%,公司减缩租用总面积的个人行为也不断推升市场闲置水准。
张莹表明,租金下挫开启市场进到转型期。北京市全省总体租金水准呈不断下降发展趋势,取得环比下降1.8%,同比减少4.0%。
“应对这一状况,小区业主已选用更加灵便的租用对策,特别是在出租率较高的CBD地区。因为当今经济形势无显著转暖的征兆,预估市场租金将在2020年进一步降低。”张莹觉得。
虽然遭遇挑戰,项目投资仍集中化涌进北京市场,促进2019年全省大宗交易规则总金额取得约800亿元。仲量联行汇报显示信息,由于北京市场主要表现和承受能力好于国内别的市场,因此 仍受投资人亲睐,投资额较2018年全年度的380亿人民币翻了一番,较2017年的250亿人民币则提高了3倍。写字楼物业管理仍为最火爆的资产类别,成交额约占2019年交易量总金额的70%。
特别注意的是,货运物流市场主要表现出色,虽然年末租金提高有一定的放缓,但全年度租金年增长率仍做到二位数。除此之外,高档住房市场的充裕供货释放出来平稳要求,年底奢华公寓楼销售量强悍。
针对2020年的市场行情,仲量联行华北区研究部主管米阳表明,国家住建部严格执行稳土地价格、稳楼价、稳预期的“三稳”总体目标,在这里主旋律下,楼价预估将保持平稳,“由于现阶段确立的方针政策,预估2020年现行政策大环境将保持不会改变”。