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香港写字楼租赁交易量再创新高 谁在买单?

时间 : 2022-09-23 所属类目 : 【香港联合办公租赁】

2020年上半年度香港的分层地契(strata title)办公楼交易额达 38 亿美金,已高过上年在该行业 29 亿美金交易额。

依据仲量联行数据信息显示信息,上半年度香港的地产开发交易额达 146 亿美金,即分层地契办公楼的交易额则占整体超出 1/4。

分层地契一般 用以高楼大厦工程建筑的房地产业,指的是小区业主得到一栋工程建筑的一部分使用权。最开始明确提出这一方法的是香港生意人吴多泰,1948 年向田土厅明确提出了分层售卖申请办理,5 楼高的唐楼分为 5 份契约书,一层一个小区业主。申请办理获准后,分层售卖在销售市场颇受欢迎。

接着 1950 时代霍英东以卖楼花(分期还款)的方式将此方法营销推广到全部香港销售市场,香港第一份楼盘销售使用说明“九龙油麻地群众四方街新楼分层售卖使用说明”,就是以分层售卖的方式,而且普及化至马来西亚、加拿大、英国等地。

近 5 年以来世界最大的分层地契办公楼交易市场,英国房地产咨询企业 Real Capital Analytics 数据信息显示信息,自 2013 年至今,香港的分层地契办公楼交易额达 389 亿美金,第二名是纽约市 317 亿美金,而上海市、北京市则各自以 120 亿美金和 113 亿美金稳居第四、第五。

上海和北京的地域总面积和居住人口虽比香港要大许多,但因为国内房地产行业的管控严苛,抑止本人投机性过多涌进,这二座大城市的分层地契办公楼交易额远比前几名低许多。

比较之下,虽然香港的陆地面积和居住人口虽少,但这一大城市有着全世界数最多的富商。全世界极高基金净值智能化和数据公司 Wealth-X 数据信息显示信息,2017 年香港有着超出 3000 万美金的富商总数提高 31% 至 1 数万人,超出纽约市变成全世界富商数最多的大城市,在其中不缺从国内至香港项目投资的豪客。

国际性物业管理咨询顾问世邦魏理仕的市场总监 Daniel Mok 表明,香港项目投资分层办公楼的群体里,个人理财投资占了成交量的一半,也是有一些大家族合作经营股票基金协同项目投资。

此外,因为香港的商业房产合同印花税远比住房的要低许多,但成栋的办公楼价钱整体过高,本地富人趋向挑选在商业房产、特别是在办公楼层上开展买卖。仲量联行数据信息显示信息,2020年香港的楼房买卖经营规模占整体地产开发销售市场成交量 26%。较大 一单买卖是 4 月香港皇后大道中 9 号 34 楼的分层售卖以定价的 111% 售出,以 8.4 万美金/平米造就了现阶段楼房买卖每平米最大价格。

而近期从分层地契办公楼买卖盈利较大 的,则是民生工程货运物流的执行董事现任主席张顺宜。2020年 8 月初,他售出了中环中心 49 层和 50 层的物业管理,卖价 3.69 亿美金,赚了大概 1.15 亿美金。

张顺宜在上年与别的生意人构成大财团买进中环楼房。2017 年 11 月,李嘉诚先生集团旗下的长实集团以 402 亿港元售卖中环中心 75% 的利益,摆脱香港办公楼历年来最大价格记录。买进的大财团由国资公司我国国储煤化工两者之间在香港的分公司(下称“国储”),及其生意人卢文端、陈秉志、马亚木、张顺宜及蔡志忠构成买进,占中环 47 楼高。其我国储占 55% 的利益(后转入由金利丰行政总裁朱李月华及世茂房地产现任主席许荣茂等 ),后五人则为 45%。此笔买卖于2020年 5 月交货。

“项目投资中环很划得来,终究这儿是香港高档写字楼。”张顺宜在接纳彭博社访谈时表示。

中环是全世界房租较贵的办公楼。世邦魏理仕公布的《全球主要写字楼租用成本》汇报成,中环房租持续三年价格上涨,2020年以每一年每平方尺 307 美金的写字楼租赁成本费稳居全世界最大。2020年二季度它的出租率跌至 1.1%,是 2015 年第三季至今最少记录。


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