2020年上半年度,包含深圳市以内的写字楼销售市场遭受肺炎疫情冲击性,人气值陡然下挫,在本应是市场销售和租用的热季沒有迈入市场销售、租赁量的迅速提高,而二季度,深圳写字楼销售市场整体依然沒有修复到以往的水准,不论是出租率還是租金,都出現了环比下挫的状况。
数据信息显示信息,二季度,深圳市各中央商务区甲级写字楼租金全程下挫,均值租金持续第六个一季度降低,下降到206元/㎡·月,静态数据租用收益率降低至4.1%。二季度,深圳市甲级写字楼均值出租率已推升到23.8%,持续第八个一季度升高。
而来到第三季度,深圳写字楼逐渐转暖,但这一转暖速率十分迟缓。8月,深圳市总量写字楼市场销售成交仅9,926平米,仅为一手成交量的35%,相对性于超出700万平米存量市场来讲,成交不景气,买卖以租赁经营为主导。
8月深圳写字楼市价量齐跌。本月新创建写字楼成交平均价上跌至53787元/㎡,环比下降12.0%。成交28,545平米,环比下降42.2%。在其中,光明区的龙光玖龙台以5038平米坐落于全省成交总面积第一。
未来展望第三季度,将有超出50万平方增加供货进入市场,海外肺炎疫情未获得操纵、大国博弈等所造成 的经济发展不确定性,预估深圳市甲级写字楼总体租金稳中略降,出租率将再次飙升。
但是,办办网大数据中心顶尖投资分析师Kan觉得,从长久视角看来,深圳写字楼行业前景仍然宽阔,粤港澳大湾区加速贯彻落实发展趋势下,将有很多公司落户深圳,产生写字楼要求,而在四个一线城市中,深圳写字楼销售市场总产量是较为少的,将来也有很大的总产量提高室内空间。