如今销售市场上大部分企业都是会挑选租一个写字楼做为企业办公地址，上一篇文章大家给大伙儿讲了租用写字楼必须考虑到周边环境，交通出行等难题。那麼在我们挖空心思半天总算选来到适合的写字楼，接下去签订合同也是一个不容忽视的阶段。

为了更好地防止日后彼此出現纠纷案件，在签订合同书情况下一定要留意书面形式标准，必须严苛标出彼此的权利和义务。

一、出租合同中的基本要求

1、合同书一般会要求，没经小区业主愿意的状况下，租用房不可以擅自更改建筑结构或是擅自出让给别人应用。

2、在合同规定的時间内，租用房务必按要求将租金结清。

二、确定小区业主资质证书是不是齐备

开展签订合同以前。必须查询房子的合理合法，关键依然便是房产证、房屋产权证明，出租人的企业营业执照、法人证明/法定代表人授权证明。如果是转租房得话。出租人必须出示其租赁协议和产权人愿意转租房的书面形式证实。以防之后出現多余的不便。

三、合同违约责任

合同书应依据不一样的毁约方式，承诺相对的合同违约责任。

例如承租人贷款逾期不交租金，或是合同期提早退租，可承诺适度收其合同违约金。假如小区业主私自取回房屋使用权利，可承诺收其合同违约金。

四、确立合同书实施方案立即签订

假如说这一房屋对你而言，十分令人满意，那麼就可以尽快签订合同书，由于看楼的人愈来愈多，等着你考虑到好啦。很有可能早已被他人租离开了。因此 最好是在看楼的情况下一步到位。感觉非常好，就可以沟通交流关键点內容。写字楼租赁合同书时要确立标明，房租、物业费、支付方式等

五、确立物业费的內容及其付款方式

物业费是除开租用之外最重要的一项花费，一座写字楼自然环境的优劣，服务项目质量的优劣，是和物业管理服务企业的管理水准立即有关，每一个物业管理服务企业的花费不一样。此外要确立物业费所包括的服务项目內容，一般状况下，物业费包括公共区域和墙体的保洁服务、公共基础设施(如电梯轿厢)维护保养质保、公共区域水和电、上班时间的中央空调费、保安人员服务费等。必须在合同书内确立标明。

六、写字楼出租合同起效方式剖析

写字楼租赁全过程中依规签订的合同书，自签订日起合同生效。