2020年9月24日，房地产业服务项目上市企业高力国际北京亚洲地区金融大厦举办“高力国际华北区物业管理市场2020年第三季度Q3记者招待会”，宣布公布其被委派为“亚洲地区金融大厦”的租用代理商。并就2020年第三季度北京的办公楼、产业基地、项目投资、零售房地产四大版块的主要表现开展回望并对2021年作出未来展望。

截止2020年8月底，项目投资增长速度逐月回暖提高8.4%；社会发展日用品零售总额在8月初次转正定级，同比增长率0.5%。在8月，出口值做到自上年3月至今新纪录，同比增长率12%，总体经济发展行情预估在三季度不断反跳。

正逢北京市举行服贸会之时，政府部门将适用北京市开设以自主创新、服务行业对外开放、数字经济为关键特点的自由贸易区试点区，搭建京津冀一体化协作发展趋势的高质量开发者平台，推动产生更高层次人才中国改革开放新机遇。北京市变成中国第19个自由贸易区，与以前不一样的是，北京市的自由贸易区并不是以货品商品流通貿易为主导，只是以国际服务贸易为主导。

自贸区的执行范畴为119.68平方千米，包含三个规划区：自主创新规划区31.85平方千米，国际性为商务服务规划区48.34平方千米（含北京市天竺综合保税区5.466平方千米），高档产业链规划区39.49平方千米。在2019年四季度的汇报中，高力国际就曾强调“服务行业可能是中国经济发展发掘深层次提高发展潜力的关键切入点，服务行业的发展趋势是促进高质量办公楼市场发展趋势的关键驱动力之一”，自由贸易区和示范园区可能进一步刺激性北京写字楼市场的潜在性要求释放出来。

高力国际中国地区董事总经理邓懿君强调，截止三季度，供求失调仍然是北京市高档写字楼市场的关键难题。本季度增加供货一共12万平方上下，最新项目各自坐落于燕莎和CBD。在要求层面，单一季度净吸纳量约4.2万平米，去除自购总面积以后的具体市场净吸纳量约为1.六万平米，在2020年初次转正定级。总体市场要求不断转暖，但要求再生仍然较为弱。本季度空置率再次飙升到17.5%，同比增涨约1%，房租再次降低2.6%至357元每个月每平方米。

针对2020年全年度的预测分析，高力国际仍然持续市场处在三期叠加的分辨，仍然保持宏观经济政策提高平稳再生，北京市疫情防控合理和办公楼要求中性化释放出来的三个宏观经济基本标准，并预估供求失调的趋势会持续到2021年，及其空置率2020年触顶的判断。

在四季度，若最新项目按期进入市场，总体市场单一季度增加供货将贴近50万平方，空置率大概率提升20%，2021年的增加供货将贴近140万平方。因而，在未来的15个月，北京市或将迈入近200万平米的增加供货，因而高力国际预估北京市的空置率将在2021年碰触最高处，做到贴近25%的水准。CBD中心城市的中服地块和丽泽地区的最新项目预估将在2020年所有进入市场，2021年将是北京市第二轮高供货期的最终一年。在要求端，高力国际预估四季度会持续三季度不断转暖的趋势。

在乙级办公楼层面，总体闲置水准升高1.4%到14.9%上下，房租降低1.9%到241元每个月每平方米。另外，本季度出現负13万的净吸纳量，代表着乙级房屋在本季度有很多闲置总面积出現。归根结底很有可能主要是两层面，一方面，伴随着甲等房屋的房租逐渐减少，市场早已出現一些期待改进工作环境的租赁户刚开始从乙级搬到甲等的状况；另一方面，肺炎疫情针对中小型企业的连续性危害最后在三季度数据信息上拥有显著反映，中小型企业刚开始拆迁或减缩总面积或撤出市场等。

在产业基地层面，高力国际华北区研究部执行董事陆明明确提出肺炎疫情后的总体产业基地市场相对而言是受冲击性最少的。本季度产业基地市场仍然维持着2.五万的净吸纳量，尽管空置率小幅度升高0.7%到22.2%，关键缘故還是因为贴近二十万的最新项目进入市场而致。值得一提的是，上地子市场单一季度净吸纳量做到6.五万平米，空置率降低贴近2%，房租增涨3%。上地市场要求充沛的关键缘故便是it行业的扩租意向十分明显，比如线上教育，视频在线等。