今年上半年，工作楼开发继续火热，新增供给带动工作楼商场空置率攀升，甲级写字楼空置率均匀值超40%，而金融、服务、TMT仍为工作需求的主要来源。

7月9日，仲量联行发布报告显现，2019年上半年，西安工作楼商场新增供给34.5万平方米，其间三个甲级工作楼——新长安广场二期、万科金域世界及天安人寿中心交付，共计23.4万平方米。高新区仍为开发商要点重视区域，上半年甲级工作楼新增供给均来自该区域。但是集中供给导致该区域商场空置率短期面临较大压力。截至上半年，甲级工作楼商场均匀空置率达40.6%，较2018年底上升4.7个百分点。

需求方面，第一季度虽为传统淡季，但工作楼需求整体保持稳健；相较而言，第二季度净吸纳量却呈现较大起伏回落，经济增加放缓是工作需求放缓的主要原因。数据显现，上半年西安工作楼净吸纳量21.8万平方米，同比小幅跌落3.7%。其间甲级工作楼商场占7.3万平方米，同比跌落21.3%。受第三方工作服务机构前几季度快速扩张影响，上半年二级租赁商场竞赛压力加剧，去化速度有所放缓，且反作用于一级租赁商场。

租金方面，集中供给导致业主间竞赛加剧，工作楼租金承压继续下行。虽部分自持物业业主为保持资产价值，收紧账面租金优惠，转而以延长免租期等其他优惠方法吸引租户，但大部分项目尤其是散售业主纷繁下降租金，加速去化，填补空置面积。受此影响，甲级工作楼净均匀租金较2018年末下降1.7%，为104.9元/平方米·月。