2020年上半年度,中国写字楼市场在疫情下遭受“疼痛”,一季度写字楼市场人气值立即降至了冰度,尽管二季度疫情获得操纵下,写字楼市场刚开始逐渐转暖,但因为许多 公司放弃了扩大方案,租赁市场需要量、吸收量同比减少,而造成 许多大城市二季度写字楼出租率再次飙升。
2020年上半年度,上海市写字楼市场出現了买卖市场、租赁市场关注度不一样的局势。
买卖市场层面,2020年上半年度上海市大宗交易整体上“量升价降”,受疫情危害买卖价格出現大幅度下降,可是二季度刚开始现有回暖征兆,成交平均价较一季度同比增涨16%。
写字楼仍是市场青睐的产权性质,占大宗交易的一半之上,而且成交量和成交总价格环比增涨20%之上。写字楼成交平均价在特殊时期主要表现较为挺立,环比仅小幅度降低1%,集中体现了升值特点。
而租赁市场层面,线下推广中小型企业受本次疫情冲击性很大,一部分公司根据减缩租赁总面积、减缓扩大方案、转移办公场地等来操纵成本费。写字楼小区业主广泛以价换量,除开某些大牌明星新楼盘房租较为挺立,别的大多数积极下降房租或增加室内装修免租期,期待扭曲出租率上涨的发展趋势。
整体而言,上海市写字楼市场上半年度成交市场、租赁市场关注度转变反映出了上半年度写字楼市场下滑的发展趋势,尽管表层上看,上海市成交市场大宗交易增加,但这关键是由于写字楼价钱下挫了,而上海市做为中国首屈一指的写字楼市场,在疫情后,也有望再次增值,疫情期内价钱下挫是一个非常好的买进机遇。