关注
关注公众号了解更多信息
联系
400 8822 692
手机扫码拨打电话
聊聊
点击与我们专员聊聊!
预约
登录后查看预约!
12
预约记录
收藏
登录后查看收藏!
12
收藏记录
TOP
回到页面顶部!
首页 租办公室资讯 其他办公室租赁资讯

南京办公室租赁平台有猫腻 高收低租模式房东“很受伤”

时间 : 2020-11-30 所属类目 : 【南京办公室租赁平台】

租客的钱都交了,为什么房东一拖再拖拿不上钱呢?业内记者了解了南京"享居屋"商业管理有限责任公司的一位工作员,想不到,工作员心态一下子兴奋起來,宣称自身仅仅来帮助的。

租房子销售市场有一种"高收低租"的运营模式,即一些企业以高过销售市场的价钱拿房,再廉价 租赁给租客。目地是把经营规模做大后,期待被资本大鳄企业收购,来转现盈利。可是最近,以"高收低租"方式运营的长租公寓乐迦公寓楼爆雷,8月7日,乐迦青年人公 寓根据新浪微博传出公示:企业因经营不佳,乏力合同履行。此外,有群众向荔技解愁帮体现,另一父母租企业——南京享居屋商业管理有限责任公司,也出現了房东收 不上款、刚开始赶人的状况。

房东告知新闻记者,7月17日大家签了合同书,那时候承诺租金一个月2050元,一季度付一次。昨日应该是付租金的情况下,但"享居屋"工作员并沒有 付。而租赁户却表明,自身早已付过了钱,如今房东通告她尽早搬离,不可以接纳。因此,她也联络了那时候扣除租金的"享居屋"销售员,却只获得"自身问企业去"的 回应。

据统计,南京享居屋商业管理有限责任公司选用的更是现阶段长租销售市场时兴的"高收低租"租用方式,也就是高过市价拿房,再用低价钱租出房子,但设定了 很大的支付时差。房东收租是一季度一付或一月一付,而租客确是大半年或是一年支付。另一位租客表明,房东昨日才联络,8月10号这一房屋不租了,并且接近 一万元钱保证金也有几个月的租金都会里边,如今她们都没有责任人出去管这一事。

新闻记者在"享居屋"企业的公司办公室桌子看到了一叠笔写的消除合同书,上边写着:因企业资产不及时,南京享居屋商业管理有限责任公司与房东友谊消除租用合 同。新闻记者发觉,许多协议书上早已盖上"享居屋"的章。有房东说,快点儿取得解除协议的合同书,就代表着能够尽快取回房子股票止损。但针对租客这一块,是不是能再次租 住,或者拿回房租,南京享居屋商业管理有限责任公司现阶段并沒有叫法。

那麼,南京享居屋商业管理有限责任公司笔写的消除合同书究竟是不是合理呢?房东有木有支配权赶租客外出呢?国浩律师(南京)公司杨红军刑事辩护律师表述,合同书上边签名的个人行为,便是对这一合同书表明的一种确定,依照法律法规是合理的。

刑事辩护律师详细介绍,现阶段租用领域归属于民事行为能力,并沒有有关部门开展监管和管理方法。依照有关法律法规,房子的物权超过所有权,这也就代表着,一旦房东与企业中断 了合同书,租客只有向汽车租凭公司索取合同违约金。假如汽车租凭公司置之不理,就只有根据起诉的方式来挽留自身的损害。假如在租房子的情况下发觉有转租房的情况,提议三方可以 相互坐下来,相互签署一个三方的协议书。

近几年来,好几家长租公寓企业陆续爆雷,基础全是"高收低租"的这类经营模式。对于此事,南京工业大学天诚房产研究室优点吴翔华觉得,低房租租赁, 可以确保房子出租率并不是太高,承租方也享有到一定特惠,但风险性也存有,并且关键由承租方担负,一旦出了难题,承租方便会损害房租和保证金。因此,当地政府应 该尽早颁布租赁住房规章,对租用领域开展合理管控,确保承租方的权益。

南京工业大学天诚房产研究室优点吴翔华告知新闻记者:“政府部门能够创建一些信誉等级评价指标体系,针对长租公寓的营运商开展资产整体实力、经营销售业绩和以往的诚实守信纪录等的评价指标体系,让好的营运商出类拔萃。”

专家认为有关部门应尽早联络到南京"享居屋"企业的责任人,掌握企业财务运作状况,并依据状况来开展商议解决,以确保房东和租客的权益。


最新文章
房大办公公众号二维码 关注公众号
房大办公移动端网站 进入手机版
400 8822 692 专员热线 400 8822 692
© CopyRight 2017-2020 | 上海捷办网络技术有限公司 | 备案号 沪ICP备17055090号-2

扫码进小程序

进小程序

手机找房,海报分享
手机找房,分享
进移动版办公房搜索
进入移动版办公房搜索功能

进小程序

扫码进小程序

手机找房,海报分享
进入移动版办公房搜索功能

加专家微信

加专家微信

办公场地 | 融资顾问 | 行业分析

加微信沟通

加专家微信

办公场地 | 融资顾问 | 行业分析

房大专属价

使用房大找共享办公,您将获得房大与各品牌长期合作的内部优惠价!

收藏

填写手机号,便于您在其他设备上查看

手机号
验证码 发送验证码
取消收藏