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西安小区业委员会“解雇”物业公司之始末

时间 : 2021-09-29 所属类目 : 【西安办公场所】

业委会创立难,更换物业公司更难。“业委会组员在工作中全过程时要遵循法律法规,积极主动与地市政府相关部门联络,争得她们的适用,才可以推动事儿依规依规成功处理。”参加小区辞退物业公司整个过程的热情业主姚大爷汇总出该小区“炒”掉物业公司的工作经验。

今年11月22日,正逢小雪节气,西安市落雪,气温降低,甚感严寒,位于市区东北部的未央区未央湖街道社区华豪洋房小区业主们的内心却暖意融融。“不同意续聘原物业公司总户数占有率66.14%,总面积占有率为59.82%,做到了总户数和总建筑面积双过半。”19时35分,业主大会决议結果发布,华豪洋房小区业主网络投票辞退小区物业公司,印证投票结果的业主们喝彩“大家成功了”。

不满意物业管理 业主强烈建议将其辞退

“卡水卡电,从来不公示公告账务。公摊面积水电费数量怎么计算的,为什么不可以公布?”22日13时左右,六号楼业主张女士向新闻记者调侃物业公司。“我家有老年人、小孩子,就由于我提出质疑公摊面积水电费沒有公布成本预算,物业管理不仅打架,还每一次只卖帮我一吨水,这类物业管理为什么还能存有?”

“电动车在小区丟了,一问物业管理说‘无论’。”“每一次有些人交房,物业公司规定务必先付大半年的物业管理费、一年的停车收费,不然不售电售水,直至供电公司接管,购电的烦恼才没有了。”“没室内装修就预购三五千元钱的装修押金,室内装修满一年后去要,一分没退,说成用物业管理费渐渐地抵税,这不是耍无赖吗?”……当日,许多前去当场网络投票的业主,都找新闻记者倾吐对物业公司的不满意。

小区的供电难题,业主们体现的数最多。据了解,尽管供水公司的供水管道已铺装到小区,但物业公司以不具有连接标准为由回绝连接,业主现阶段自来水還是由房地产商自钻井供电。撇开水电费贵不用说,水体让业主愁眉不展。在一位业主向新闻记者展现的视頻里,新闻记者见到,业主家自来水管里排出的水呈深褐色,且混浊不堪。“物业管理说成储水箱坏掉,但现阶段还未完全检修。”

二零一四年拿房的华豪洋房小区共9栋楼,300多家。陕西省宇飞物业管理服务有限责任公司企业二零一六年入驻小区,系房地产商聘用的第二个物业公司,进到小区至今,其服务项目一直让业主甚为不满意。以辞退该物业公司为初心,小区业主创立业委会,以求未来完成小区自治管理方法。

积极主动联络 争得政府部门相关部门适用

今年6月12日,华豪洋房小区业委会创立后,业委会组员和热情业主,根据通过自学、外出调查、到有关政府机构资询等方法,学习培训有关现行政策和政策法规。下手执行实际工作中,拟定聘用新物业公司的合同书议案和举办业主大会议程安排。

今年7月份,业委会向街办报告筹划举办业主大会决议更换物业公司一事,街办物业管理科相关工作员表明,充分考虑老物业管理撤出新物业管理立即入场的难题,提议业委会能够先聘用好物业公司再举办业主大会。

今年11月22日业主大会举办,关键议案为“当场投票表决是不是愿意续聘陕西省宇飞物业管理服务有限责任公司企业”,22日早8时许晚8时,在街道办事处、小区相关工作员的监管下,业委会依规依规地“炒”掉物业公司。

客观处理 不必产生正脸矛盾

自小区业委会创立迄今,物业公司一直未向业委会出示办公场地,也未转交公共性盈利自主权,业委会组员及热情业主自筹资金,轮着在每家企业办公。“双无”(无资产、无办公地)状况给业委会工作中一切正常开展产生了许多 困惑,但业委会组员们尽可能维持较大 抑制力,将难题向街办干了报告,请街办给予商议处理,沒有和物业公司产生正脸“撞击”。

就在22日早晨刚开始网络投票时,物业公司一部分工作员及一些不明身份的工作人员一度占有网络投票当场办公室家具,业委会组员及热情业主维持了充足的抑制。她们立即警报,警员处警保持了当场的纪律,街办最终确立,物业公司可留一人在办公场所内录影,别人不可进到办公场所。这般情况,一直保持到当场网络投票完毕。

“业主们心很齐,大伙儿拧成一股绳要把这件事情搞好。并不是业委会非得那么绝情,确实是物业公司的服务项目很差了,业主们就想‘炒’掉它。”姚大爷说。

勇于创新 为完成小区自治管理方法夯实基础

“敢于创新,勇于创新,创建以服务项目业主、基本建设小区为目地的物业管理服务管理体系,这也是大家取得成功炒掉物业公司的一个缘故。”姚大爷说,在本次业主大会举办前,11月13日,业委会公示公告了对聘用的物业公司的规定和规范,凝聚力业主内心。

“凡进到本小区的物业公司,务必听从本小区业委会的管控,在业委会的管控下进行各项任务;新的物业公司,务必是是非非营(盈)利性公司,以服务项目小区、基本建设小区为目地,提升 服务水平为服务宗旨。”这两个方面规定让业主的心一下子放开了,这类非营利性的说法,让大伙儿甚为希望。

“物业公司只包工作人员薪水和期间费用,盈利的钱归属于全体人员业主。物业公司尽管代办物业管理费、管理方法公共性盈利,但等同于给业主们打工赚钱。物业公司务必每个月公示公告收入支出新项目,一切支出务必在业委会的管控下开展。”姚大爷说,业委会那样做的目地,便是想创下一条物业公司服务项目新模式,为未来完成小区自治管理方法奠定基础。

专业人士观点 作法非常值得别的小区效仿

就华豪洋房小区辞退物业公司一事,从业业委会工作中很多年的绿地世纪城A区业委会负责人黄获胜觉得,该小区业委会在街办和小区具体指导下,依规依规根据业主大会网络投票辞退物业公司,且做到网络投票总户数及建筑总面积双过半,結果具备法律认可。

他还强调,政府部门监督机构对物业管理公司非常少有惩罚性对策,造成 物业公司违反规定成本费很低,别的小区也出現过“老物业管理不退场,新物业管理进不去”的局势,该小区业委会的下一步工作很有可能会碰到摩擦阻力,期待能成功推动。除此之外,华豪洋房小区辞退物业公司的作法也非常值得别的小区效仿。


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